Владельцы часто обнаруживают, что фундамент недавно построенного здания треснул, или что архитектурное бюро не дает разрешения на ввод здания в эксплуатацию, например, из-за несоблюдения требований к водопроводу или газопроводам. Если вы хотите избежать сноса тщательно возведенного дома, вам необходимо заранее выяснить, почему необходимо проверить вашу собственность и какие процедуры требуются.

Если вы вовремя позаботитесь обо всех необходимых обследованиях, вы сможете избежать многих ошибок и проблем на всех этапах строительства и эксплуатации здания, независимо от его размера и назначения.

Что такое геодезия и что она включает в себя.

Термин "Геодезия" объединяет различные виды работ и цели. В зависимости от выполняемой задачи специалисты по измерениям могут:

1.  Они проводят топографическую съемку. Они выполняют геодезические работы, которые включают в себя измерение поверхности земли и рельефа. Геодезические работы заключаются в съемке местности и ее топографических особенностей. Масштаб карт и диаграмм зависит от размера местности и вида выполняемых работ. Если съемка касается земельного участка для строительства частного дома, то достаточно масштаба 1:200. Если планируется построить автомагистраль между городами или улучшить жилой район города, следует выбрать масштаб 1:1000 или 1:2000.
2.  Измерение после строительства. Это будет проводиться на разных этапах строительства и монтажа инструментов для выявления отклонений от проектной документации. Геодезическая съемка места закладки фундамента или последующих этажей является дополнительной гарантией безопасной эксплуатации участка после строительства. 
3.  Составляют абрис - границы видимого на месте. В результате измерения геодезиста в землю встраиваются столбы, чтобы обозначить границы измеряемой области.
4.  Составляются планы ситуаци на местности. В этом случае исследуется не только конкретная область, но и близлежащие районы. Его цель - определить привязку местности по отношению к дорогам и другим дорогам, зданиям и сооружениям.
5.  Нанесение плана коммуникаций. В выбранной области могут находиться трубопроводы и кабельные сети, которые не включены в чертежи. Геодезисты помогут их найти.
6.  Они создают Геодезическую, так называемую опорную сеть. Точки отмечены на карте или плане в указанном масштабе, чтобы их можно было использовать в качестве опорных точек. После этого проводится топографическая съемка с целью точного определения местоположения построенных или построенных элементов, соединенных с ними.

Конечной целью всех перечисленных выше процедур является получение исчерпывающей информации о участке, его рельефе, существующих стоках, склонах, источниках подземных и поверхностных вод и составе почвы. Без этой информации новые здания не могут быть возведены.

Своевременное исследование позволит приступить к вертикальной планировке территории.

В дополнение к перечисленным выше работам геодезисты также выполняют аэрофотосъемку, измерения имущества и почвы, геодезические измерения, измерения уровня и т.д.

Почему необходима геодезия земельного участка

Различные виды геодезических работ в основном заказываются строительными и подрядными компаниями, в том числе для проектов в области ландшафтного дизайна.
Но цель съемки выходит за рамки этого. Есть некоторые из наиболее распространенных областей, в которых необходимы съемки:

1.  Объединение, разделение земельных участков, разделение дополнительных территорий с последующим кадастровым учетом. В каждой из этих ситуаций необходимы предельные и кадастровые измерения. В любом из этих случаев вы можете проверить, была ли проведена процедура ранее обратившись к кадастровому инженеру.
2.  Определение поверхности земли с помощью различных геодезических приборов и методов.
3.  Проверка или контроль работ: строительство, монтаж трубопроводов и т. Д. Даже несколько миллиметров отклонения от номинальных значений могут привести к обрушению здания или отказу в подключении линий электропередач. Этих проблем можно избежать, если своевременно проводить проверки после строительства.
4.  Расчет объема выкопанной земли. Для создания котлована и подготовки участка необходимо снести и переработать значительное количество земли. Геодезическая съемка необходима для проверки точности расчетов и обеспечения того, чтобы они выполнялись на каждом этапе процесса земельных работ.

Важно знать, что съемка не ограничивается жилыми участками. Топографическая и исполнительная геодезия, землеустройство также необходимы для крупных проектов, таких как строительство дорог, мостов, заводов, ферм, загрузочных и дренажных каналов и т. д.

Порядок работ

Конкретные процедуры могут варьироваться, например, при съемке и исполнительной или топографической съемке. Однако в любом случае все выполняемые процедуры можно разделить на следующие этапы:

Подготовка

Арендодатель или арендатор должен обратиться в специализированную компанию и подать заявку на заключение о земле. Арендодатель или владелец/собственник должен нанять геодезиста или топографа:

1.  Разработка мандата и контракта, в котором указан список услуг, которые необходимо предоставить.
2.  Проконсультируйтесь с ранее созданными планами и картами, запросите информацию в нашем архиве или базах кадастра.

Полевые работы

Содержание этого этапа полностью зависит от поставленной задачи. Для выполнения межевания необходимо установить реперы. Топографическая съемка включает в себя создание базы геоданных и учет всех высот и других характеристик. При съемке отмечаются точки различных уровней здания на земле.

В любом случае специалисты прибудут на строительную площадку с необходимым оборудованием (лазерными лучами, выравнивающими устройствами и т. д.). На объекте бкруться образцы почвы, если это предусмотрено спецификациями.

Обработка результатов на компьютере в офисе

Данные, полученные в ходе полевых работ, оцениваются с помощью специального программного обеспечения. Результаты привязаны к желаемому масштабу. При необходимости геодезисты сделают вертикальные разрезы и составят технический отчет. Условия определяются требованиями указанными в документации и техзадании. 

Резюмируем

Термин "геодезия участков" охватывает широкий спектр услуг: исполнительные измерения, топографические съемки, кадастровые измерения, предельные разграничения и т. д.
Невозможно провести геодезическую съемку в одиночку. Объем работ должен проводиться профессионалами, имеющими специальную лицензию. В противном случае они не будут приняты судами, органами планирования, архитектурными фирмами и сырьевыми компаниями (если опрос является частью инженерной сети).

Геодезические съемки проводятся в несколько этапов: подготовка, полевые работы, обработка камер. Стоимость геодезии зависит от сложности и размера участка, количества необходимых измерений и других факторов.