Работаем более 10 лет!

Если фактическая граница земельного участка имеет расхождение с границой по документам

Оцените материал
(0 голосов)
Если фактическая граница земельного участка имеет расхождение Если фактическая граница земельного участка имеет расхождение ГК Геоплан

Давайте посмотрим на конкретном примере.

Согласно проекту, передняя часть участка - 16,5 метра, сторона - 38,0 метра, площадь - 720 квадратных метров, правый край земельного участка по проекту имеет излом.

Данные о собственности с номером 118 заносятся в базу кадастра недвижимости, как указано выше. Площадь по кадастровым данным составляет 720 квадратных метров. Права получены. В кадастре нет предельных данных.

Реальный размер участка No 118 составляет 17,50 м спереди и 45,36 м сбоку. По факту используемая площадь составляет 837 квадратных метров. Объект в реальности значительно отличается от формы при планировании и разработке плана: правый берег выровнен. Размер объекта земли увеличился за счет соседнего участка No 119, который, плюс ко всему, простирается за счет улицы имеющей земли общего пользования. Помимо этого, находится общая сторона по участку No. 117 на расстоянии 5,20 м от строительного объекта. По этой границе территории находятся нежилые строения.

В соответствии с действующим законодательством невозможно узаконить реально существующий объект на основе настоящих планов. Чтобы легализовать всю желаемую заказчиком местность в 837 м2, закон предлагает 2 способа.

Первый способ заключается в том, чтобы создать план нахождения объектов регистрации на кадастровом плане местности или плана зонирования национального парка и принять решения, используя схемы или плана участка земли утвержденного в 837 м2 и больший участок выдается гражданину. При этом план демаркации составляется на основе утвержденного проекта. Нет необходимости прилагать к топографическому плану дополнительные документы, описывающие расположение границ. Можно отметить, что земля площадью 837 квадратных метров с боковой границей 45,27 метра в праве  юридически отказать в использовании, поскольку его границы превышают размер земли, отведенного товариществом собственника на 5,20 метра.

Второй способ - получение прав на реально используемую землю в суде. Один из способов - убедить с помощью показаний свидетелей или спутниковых снимков, что участок действительно использовался в течение как минимум 15 лет. Однако, судебный процесс не дает гарантии регистрации фактической территории.

Также возможно получить регистрацию таким образом, что кадастр охватит не всю реальную землю в пользовании, а лишь какой то кусок.

Первый способ. Пусть кадастровый инженер отразит формы границ объекта в конфигурации и площади, указанных в плане планирования и развития. При таком подходе предельные данные заносятся в кадастр в соответствии с планом участка именно для размера - 720 квадратных метров. Это вариант, который, скорее всего, будет одобрен для регистрационной палаты, обязывает получать согласие владельцев прилегающих участков. Объявление о обсуждении по установлению границ может быть написано в газете (если кадастр не содержит информации об местах проживания собственников). Затем может быть произведено перераспределение с дальним земельным наделом No 119 для корректировки кадастра в соответствии с реальными границами.

Второй способ. Поменяйте способ обрезки участка - чтобы передняя граница соответствовала реальному параметру 17,50 м, сделайте протяженность стороны на 40,0 м, как предусмотрено в плане планирования и освоения. Размер земельного участка, подлежащего формированию, в этом случае составит 730 м2. Такой подход трансформирует площадь между соседними участками 119 и 117, оставляя неутвержденную площадь в 105 м2 (текущие 845 м2 за вычетом размера, взятого у СНТ в пределах границы - 740 м2) нетронутой. При этом способе нежилые постройки на задней стороне участка будут в незарегистрированной зоне. Зная измененную форму зарегистрированных участков No 119, этот подход требует личного согласования сторон с хозяевами соседских участков No 116 и No 114. Соглашение о полученное через объявления в печать может вызвать недоверие у регистрационного органа и привести к приостановке регистрационных действий. При таком способе результат оформления напрямую зависит от должности сотрудника органа производящего регистрацию. Представитель геодезической фирмы должен объяснить сотруднику Росеестра расхождение между реальной формой площади и конфигурацией площадей, указанными в акте. Но даже подтвержденном разяснении кадастровая регистрация не гарантируется.

Вы можете составить заказ геодезических работ.

В открывшейся форме укажите: 1.Кадастровый номер участка. 2.Цель работ. 3.Номер телефона.

Вам перезвонит сотрудник ООО ГК "ГЕОПЛАН" в течении 1 рабочего дня.