Нередко Росреестр объявляет, что запущенны процесс регистрации земельного кадастра т.е. в государственном реестре прав, отменены. Это не повод для беспокойства, такое происходит везде. Поскольку у Росреестра открытая система регистрации, они пишут о причинах приостановки со ссылками на законодательство. Согласно статье 26 Федерального закона № 218, существует более 60 оснований для приостановления ведения земельного кадастра.
В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенные причины отмены земельного кадастра и Государственного реестра прав, условия и возможность их устранения.
Основания для задержки учета в земельном кадастре и Государственном реестра прав
Чаще всего уведомления о приостановлении выдаются по следующим причинам:
-Отсутствие согласования разрешения на строительство возле аэродромов.
В начале 2021 года Росреестр подготовил федеральный законопроект об отмене согласования строительных работ "Росавиа". Ожидается, что закон будет принят весной 2021 года. Однако на данный момент у Росреестра много отсрочек при регистрации дома в земельной книге из-за того, что он расположен на аэродромах. Это термин, обозначающий территорию с особыми условиями землепользования; он установлен для обеспечения безопасности воздушных судов, развития перспективы аэропорта, безопасности жизни и здоровья граждан. Более половины Подмосковья расположено в пределах этой зоны, которая простирается до 30 км от аэропорта. Если вы хотите узнать, как согласовать строительство дома с Росавиацией, вы можете посетить веб-сайт администрации муниципального образования, где расположен аэропорт.
-Соглашение о согласии сторон сформулировано плохо.
Когда составляется план межевания для уточнения границ земельного участка, соседние землевладельцы должны пройти процедуру межевания, результатом которой является соглашение. Это обязательная часть плана определения границ и необходимо для обеспечения того, чтобы права соседних владельцев не нарушались. Акт, как и план геодезической съемки, составляется инженером-геодезистом; список услуг геодезистов можно найти здесь.
В статье "Незаконные границы участка на земле не прошедшей государственную регистрацию" описывается часто происходящая спорная ситуация земельного кадастра на участках СНТ.
-Сбои кадастровой системы (реестра) и технические сбои.
Согласно статье 61 Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года кадастровые ошибки делятся на технические ошибки и ошибки регистрации. К техническим ошибкам относятся опечатки, типографские, грамматические или арифметические ошибки, которые допускает Росреестр при внесении информации в ЕГРН. Ошибки ввода — это ошибки, допущенные кадастровым инженером и обнаруженные в топографическом или техническом плане, в геодезических измерениях, на карте или в топографическом акте. Эти ошибки могут быть обнаружены при регистрации собственности в земельном кадастре.
Например, при сверке регистрационных данных с земельной книгой вы обнаруживаете, что граница зарегистрированного участка вашего соседа пересекается с вашим собственным земельным участком. Вы также можете обнаружить ошибку, запросив выписку из единого государственного реестра недвижимости. Для получения дополнительной информации об ошибках свойств см. статью "Что такое ошибка свойств и как ее исправить".
-Неправильный формат диска.
Росреестр часто аннулирует земельную книгу из-за того, что акт, составленный и переданный владельцу инженером по недвижимости, не читается. В таких случаях следует обратиться к лицу, составившему межевание или технический план, которое выдаст исправленный акт.
-Документы, представленные для государственной регистрации, не подходят по местному законодательству.
Например, если формат заполнения договора противоречит закону или доверенность написана неверно.
- Полный список бумаг для государственной регистрации прав представлен не был.
С полным перечнем документов, необходимых для государственной регистрации, можно ознакомиться на сайте федерального регистрирующего органа.
-Обременение или судебные ограничения на квартиру.
В этом случае перед проведением транзакции вам следует запросить выписку из Регистрирующего органа. Проблема в том, что содержащаяся в них данные на сервере ежедневно устаревают, и ипотека, например, может быть введена сразу после получения выписки.
Росреестр не получает данные в рамках сотрудничества между ведомствами.
Некоторые данные Росреестр сам запрашивает у государственных органов, но часто бывает так, что они просто не предоставляют данные вовремя, и тогда регистрацию придется приостановить до тех пор, пока Росреестр не получит документы.
На сколько приостанавливают
Срок остановки регистрации прав в Государственном реестре рамках межведомственных расследований могут быть приостановлены до устранения причин, но не более чем на один месяц.
По всем остальным причинам приостановка не должна длиться более трех месяцев - в течение этого времени причины приостановки должны быть устранены. Этого времени достаточно, чтобы подать документы, договориться с Росавиацией о строительстве или исправить ошибки в межевании или техническом паспорте.
Что вам делать, если ваши документы приостановили?
После того, как вы получите уведомление о приостановлении от федерального регистрационного органа, вы должны устранить причину приостановки. Для этого вам следует обратиться к кадастровому инженеру, который составлял замер или технический план, чтобы он мог помочь вам понять причину приостановки и устранить ее.
После исправления всех замечаний вам необходимо вернуть пакет документов с собой в федеральную регистрационную службу. Во избежание новых оснований для аннулирования может быть приложено уведомление об аннулировании ранее полученного государственного реестра или земельного кадастра.
Если все причины приостановления не будут устранены в течение трех месяцев, в государственной регистрации будет автоматически отказано. Однако приостановка может быть продлена на шесть месяцев по просьбе владельца.
После устранения причин приостановки работа возобновляется в течение трех рабочих дней после получения Росреестром документов, подтверждающих устранение причин.