Работаем более 10 лет!

Выдающееся руководство для тех, кто думает о строительстве, покупке или ремонте дома.

Оцените материал
(9 голосов)
Выдающееся руководство для тех, кто думает о строительстве, покупке или ремонте дома. Выдающееся руководство для тех, кто думает о строительстве, покупке или ремонте дома. ГК Геоплан

Предварительное исследование

 

Выбор или создание вашего будущего дома — сложный и часто утомительный процесс. Заключительный этап это государственная регистрация, к которому компания «ГК Геоплан» с радостью подведет Вас, но что бы полученные документы на дом не тяготили «всплывшими» после регистрации в ЕГРН проблемами, рекомендуем ознакомится с методикой подбора дома. С чего начать и что нужно сделать перед покупкой, ремонтом или строительством дома? Разбивка процесса принятия решений на этапы обеспечивает ясность, уменьшает повторение и позволяет более творчески и эффективно решать проблемы на каждом этапе. Обзор всего процесса от начала до конца.

 

С чего начать и что нужно сделать перед покупкой, ремонтом или строительством дома?

 

Обзор процесса предварительного исследования

Чтобы решить, чего вы хотите от своего нового дома, и спланировать действия по его реализации, изучите такие вопросы, как:

 

-будущие тенденции в жилищном строительстве и почему вам нужен устойчивый дом

-где вы хотите жить и почему

-будете ли вы строить новый дом, ремонтировать или выкупать план

-цели и задачи устойчивого развития для вашего нового дома или ремонта

-ваши потребности и ваш приоритетный «список пожеланий»

-что вы можете узнать, анализируя свой нынешний дом и образ жизни

-ваш базовый бюджет

-вероятные источники профессиональных советов

-строительные нормы, в том числе требования устойчивости

-что входит в процесс проектирования и строительства.

Основываясь на этом исследовании, разработайте краткий перечень ваших требований, включая ваши «обязательные» и «список пожеланий».

 

Несколько советов по предварительному исследованию

Сделайте свою домашнюю работу. Просмотрите журналы, особенно те, которые посвящены устойчивому развитию, такие как Мастер и Мастерская , Деревянные дома или Хозяин , поищите в Интернете популярный технический план дома, посетите демонстрационные деревни, поговорите с друзьями, которые недавно прошли через этот процесс, посетите дни открытых дверей (например выставки Терем) и демонстрационные площадки агентства недвижимости.

Просмотрите журналы, интернет-сайты и книги и отметьте соответствующие характеристики устойчивого развития.

 

Создайте альбом для вырезок, технических планов, чтобы поделиться своими идеями с дизайнером. Дизайнеры также хотят видеть функции, которые вам действительно не нравятся, потому что это помогает им совместить свое внимание с вашим.

 

Обращайтесь за советом к специалисту раньше окончательного выбора и часто. Исследования выдвигают ряд (часто конкурирующих) идей, технологий, техпланов домов и советов. Тщательное исследование и беспристрастный совет необходимы для принятия четких решений, поэтому выберите эксперта, которому вы доверяете, в самом начале процесса и часто обсуждайте свой прогресс.

 

Своевременно и часто обращайтесь за советом к специалисту.

 

Позвольте вашему брифу развиваться. Скорее всего, вам придется пересмотреть решения, принятые на более ранних этапах, чтобы учесть идеи и информацию, которые вы обнаружите позже в процессе. Часто обновляйте свой первоначальный технический план и отмечайте, почему решения были приняты или изменены.

 

Помните о влиянии предубеждений о том, каким должен быть ваш дом. Они есть у всех нас, но на этом раннем этапе, пока у вас есть гибкость, ненадолго выйдите за их пределы, чтобы оценить все доступные варианты, постройте поэтажный план дома исходя из максимума своих пожеланий, в последствии корректируя его в зависимости от реальных финансов и техвозможности.

 

Предварительное исследование шаг за шагом

Это пошаговое руководство охватывает исследования, которые вам необходимо провести.

 

Шаг 1: Рассмотрите долгосрочную перспективу

Ряд насущных экологических проблем, в том числе изменение климата, формируют жилье будущего. Например, выбросы углерода, связанные с каждым аспектом нашего образа жизни (например, отопление, охлаждение, горячее водоснабжение, освещение, транспорт, продукты питания), будут становиться все более дорогостоящими. Эти задачи дают понять, что нужно уменьшить воздействие на окружающую среду, сэкономить деньги и сделать ваш дом «надежным на будущее». Демографические изменения, такие как старение населения и изменение структуры домохозяйств, также влияют на наши будущие потребности в жилье.

 

Между делом…. Дом на сваях, с верандой под широким навесом. (Поищите/посмотрите такой технический план).

 

Насколько большой дом вам действительно нужен?

 

Чтобы ваш дом соответствовал вашим потребностям и сохранял свою рыночную привлекательность сейчас и в будущем, рассмотрите следующие конкретные вопросы:

 

Как ваш дом может достичь углеродной нейтральности (или лучше)? Как это можно сделать экономически эффективно, сначала снизив потребление энергии?

Есть ли вероятность перегрева во время все более теплого лета?

Может ли повышение уровня моря повлиять на вашу собственность? Есть ли у местного совета какие-либо средства контроля развития на случай увеличения наводнений и/или повышения уровня моря?

Как риски изменения климата влияют на страхование вашего жилья?

Насколько большой дом вам действительно нужен? Будет ли дом меньшего размера означать, что вы можете позволить себе лучшее местоположение и более высокие показатели устойчивости?

Может ли ваш дом быть легко изменен, чтобы соответствовать изменениям в образе жизни, когда это необходимо (например, дети, уменьшение размеров по мере того, как вы становитесь старше)?

Шаг 2: Подумайте, где вы хотите жить

Если вы покупаете или строите новый дом, одним из самых важных решений является выбор наилучшего места. Дом, который находится рядом со всем, что вам нужно, включая общественный транспорт, экономит расходы на топливо и помогает уменьшить ваш углеродный след.

 

Выбор правильного сайта или «блока» также важен. Обратите внимание на хорошую ориентацию в местном климате, а также на форму и топографию, подходящие для типа дома, который вы хотите построить.

 

Между делом…. Много таунхаусов подряд; все немного отличаются по дизайну, цвету или тому и другому, хочется ли вам этого?

 

Застройка в деревенском стиле может удовлетворить ваши потребности.

 

Шаг 3: Подумайте о лучшем доме для ваших нужд

Будете ли вы проектировать и строить новый дом, выкупать коммерческий техплан или модернизировать существующий дом? Каждый тип дома имеет свои преимущества и недостатки, которые влияют на образ жизни и будущее вашей семьи.

 

Выбор типа дома, который наилучшим образом соответствует вашим текущим потребностям, может уменьшить как вашу ипотеку, так и воздействие на окружающую среду. Иногда серия домов подходит для вашего жизненного пути лучше, чем один выбор на всю жизнь.

 

Между делом….  В многоквартирном доме есть квартиры с широкими балконами, которые также хорошо затенены.  На переднем плане виден водоем. Может это Ваше?

 

Жизнь со средней плотностью может быть подходящей для вашего образа жизни.

 

Многие люди уже определились с типом дома, который им больше всего подходит, еще до начала строительства анализируя технический план дома. Тем не менее, вот некоторые вопросы, которые вы, возможно, захотите рассмотреть:

 

Модернизация или ремонт существующего дома может стать отличным способом достижения результатов в области устойчивого развития. Благодаря сохранению большей части существующей строительной ткани потребность в новых строительных материалах снижается, что позволяет экономить драгоценные ресурсы.

Модернизация или ремонт существующего дома может стать отличным способом достижения результатов в области планирования экономичного жилья.

 

Многие люди решают спроектировать и построить новый дом, потому что они считают, что у него есть лучший потенциал для создания удобного, устойчивого дома, адаптированного к их потребностям. Если вы хотите построить новый дом, выберите участок без существующего дома или место, где имеется дом или коммуникации. Закажите геодезическое исследование земельного участка и геодезическое сопровождение строительства. Выберите компанию, которая демонстрирует лучшие практики повторного использования и перестройки старых домов.

Покупка технического плана может быть экономически выгодным вариантом, и вы обычно можете посетить выставочный центр, чтобы почувствовать пространство и качество дома. По возможности посещайте экстремальные сезоны, чтобы увидеть, насколько хорошо он сохраняет тепловой комфорт. Крайне важно выбрать техплан, который подходит для вашего квартала, и часто можно внести изменения в план и спецификацию, чтобы улучшить показатели комфорта.

Квартиры могут быть доступным и устойчивым вариантом, но возможности для перестройки и ремонта могут быть ограничены корпоративными правилами. Тем не менее, прогрессивные корпоративные организации по всей Москве и Московской области проводят инновационные модернизации, чтобы уменьшить свое воздействие на окружающую среду и кошелек жителя.

Шаг 4: Установите цели и задачи устойчивого развития

Настало время четко определиться, чего вы хотите от своего нового дома. Этот шаг можно выполнить одновременно с созданием списка пожеланий (шаг 5).

 

Хотя идеальный «устойчивый» дом еще не построен, постановка целей может помочь вам быстро выбрать один из вариантов дома или выявить неудовлетворительные характеристики и оценить стоимость исправления.

 

Установка целей может помочь вам быстро выбрать один из вариантов дома или определить неудовлетворительную планировку.

 

Существуют важные связи между экологическими, экономическими и социальными показателями — «тройной итог» — дома, который вы выбираете.

 

Следующие цели и задачи представляют собой простой обзор того, к чему должен стремиться правильный дом. Они предназначены для информирования вашего брифа и помогают определить подходящие свойства и/или установить цели проектирования для достижения наилучших результатов в технический план будущего дома.

 

Экологические цели и задачи

Свести к минимуму потребление энергии и выбросы парниковых газов

Стремитесь к углеродной нейтральности это еще сэкономит бюджет в последующем.

Если вы покупаете существующий дом в агентстве, проверьте рейтинг энергоэффективности, указанный в точке продажи. Если она ниже 5 звезд, попросите консультанта оценить стоимость обновления и учесть ее при переговорах.

Выберите или модернизируйте энергоэффективные продукты для:

-нагрев и охлаждение

-горячая вода

-холодильник

-освещение

-ТВ и домашние развлечения.

Убедитесь, что выбранный вами дом или ваш технический план имеет достаточную незатененную площадь крыши, выходящую на север, для установки солнечных панелей для горячего водоснабжения и возобновляемого электричества.

Свести к минимуму потребление водопроводной воды

Выберите или дооснастите эффективными:

-насадки для душа, туалеты и краны

-стиральная машина, посудомоечная машина.

Убедитесь, что сад при доме эффективно использует воду.

Дальнейшее сокращение потребления водопроводной воды за счет сбора дождевой воды и повторного использования сточных вод.

Уменьшите воздействие материалов, которые вы используете, на окружающую среду и здоровье.

Выбирайте строительные материалы и отделку с низким уровнем воздействия на окружающую среду в течение жизненного цикла.

Выбирайте отделку и мебель, которые не ухудшают качество воздуха в помещении.

Экономические (стоимость) и социальные (образ жизни) цели

Максимальная доступность, как в начале, так и в долгосрочной перспективе.

Какой дом вы можете позволить себе там, где вы решили жить, и при этом соответствовать вашим экологическим целям? Будет ли дом меньшего размера в предпочитаемом вами месте лучшим вариантом?

Компактный, хорошо спроектированный технический план дома с большим количеством мест для хранения вещей, хорошими жилыми зонами на открытом воздухе и многофункциональными помещениями дешевле покупать и эксплуатировать, при этом предоставляя такие же удобства, как и большой дом. Экологические результаты улучшаются за счет сокращения использования материалов и энергии.

Между делом… Компактный, хорошо спроектированный дом дешевле покупать и эксплуатировать, при этом предоставляя такие же удобства, как и большой дом.

 

Создайте гибкость, чтобы соответствовать меняющемуся образу жизни.

Можно ли легко изменить ваш дом, чтобы он соответствовал потенциальным изменениям в вашем образе жизни (например, появление детей, сокращение размеров по мере взросления)?

Планируйте будущие дополнения с учетом будущих потребностей, но стройте их только по мере необходимости. Живите с меньшей ипотекой, зная, что позже вы сможете изменить свой дом.

Переезд в дом по мере изменения ваших потребностей может дать лучшие тройные результаты, чем покупка или строительство дома большего размера, чем вам нужно в настоящее время.

Между делом… Дом с приподнятой верандой имеет примыкающую комнату с окнами, которые можно полностью открыть, чтобы впустить свежий воздух и ветерок.

 

Новые комнаты могут быть добавлены в соответствии с изменяющимся образом жизни.

 

Шаг 5: Начните свой список пожеланий или «бриф»

После получения четкого представления о доступных вариантах жилья, которые вам нравятся, начните сосредотачивать свое исследование на выявлении и перечислении ваших потребностей.

 

Ваш список пожеланий или краткая информация для дизайнеров должны быть развивающимся документом (техническим планом), в котором фиксируются ваши не подлежащие обсуждению пункты, пожелания, предпочтения и то, чего следует избегать. Хороший способ начать свой брифинг — подумать о ваших общих целях, включая цели и задачи в области устойчивого развития (шаг 4). В брифе отметьте, как вы намерены достичь своих целей. Это упражнение прояснит ваше мышление и упростит процесс сообщения ваших потребностей и пожеланий консультанту или дизайнеру, если и когда вы их назначите. На этапе покупки/проектирования технического плана уделяйте первостепенное внимание важным функциям в вашем списке пожеланий, которые сложно или дорого добавить позже.

 

На раннем этапе уделяйте первостепенное внимание функциям комфортного развития, которые сложно или дорого добавить позже.

 

Люди обычно считают невозможным найти или позволить себе дом, который удовлетворяет всем пунктам их списка желаний. Во время неизбежного процесса компромисса, который следует за этим открытием, принятие решений требует особой бдительности. Часто в это время важные функции теплового комфорта, энергоэффективности и водосбережения заменяются менее важными, такими как редко используемые комнаты или косметические штрихи. Агенты по продажам и маркетингу знают об этом и могут дать совет, который уведет вас от вашего задания к их техническому плану.

 

Пересматривайте приоритеты, перечисленные в вашем брифе, каждый раз, когда вы хотите пойти на компромисс, и обращайтесь за беспристрастным профессиональным советом о последствиях жизненного цикла.

 

Пришло время посетить выставку жилья и обсудить ваши жилищные потребности с архитекторами, проектировщиками зданий и экспертами по устойчивому развитию.

 

Между делом…  В гостиной с четырехместным диваном и журнальным столиком много прямых солнечных лучей.

 

Некоторые помещения можно использовать по-новому после ремонта.

 

Шаг 6: Изучите свой нынешний дом и образ жизни

Ваш существующий дом и образ жизни, как правило, являются наиболее продуктивным и актуальным источником информации для вашего списка желаний. Используйте их как средство проверки и уточнения вашего техплана. Проанализируйте свой текущий дом, чтобы получить четкое представление о том, как каждый член вашей семьи живет в каждом пространстве и как это можно улучшить в вашем новом доме. Отметьте, что нравится, не нравится и почему.

 

Задайте эти вопросы

Какие комнаты вы часто используете и как их можно улучшить?

 

Теплее или прохладнее (лучше зимнее солнце, летний бриз)?

Увеличение естественного освещения?

Дополнительное или улучшенное хранилище?

Улучшенный доступ к открытым площадкам или видам?

Какие комнаты вы редко используете и почему?

 

Слишком жарко или холодно? Слишком шумно?

Не получается правильно расставить мебель?

Не могли бы вы сделать их более удобными?

Не могли бы вы удалить их из списка желаний?

Не могли бы вы рассмотреть многофункциональные помещения?

 

Какие комнаты хорошо сочетаются друг с другом (например, кухня-гостиная)?

Какие комнаты необходимо разделить (например, гостиная–спальня)?

Могли бы вы объединить совместимые виды деятельности в одной комнате, используя специальные скрытые шкафы или уголки?

Дополнительные советы

Проанализируйте текущий образ жизни вашей семьи на предмет потребления энергии и воды с помощью онлайн-оценки присутствующей на некоторых продвинутых сайтах недвижимости с использованием ваших счетов за электроэнергию. Оцените проект здания на предмет предполагаемого потребления воды, выбросов парниковых газов и тепловых характеристик с помощью онлайн сервиса.

 

Какие члены домохозяйства путешествуют больше всего каждую неделю и чей вид транспорта является наиболее углеродоемким? Заплатив немного больше за дом, который находится рядом с местными удобствами и общественным транспортом, вы можете окупить себя за счет снижения затрат на топливо или устранения необходимости во втором автомобиле.

 

Проведите аудит хранилища, составив список предметов, которые требуют хранения в вашем новом доме, а также необходимое пространство, лучшее место и тип хранения.

 

Понаблюдайте за тем, как люди перемещаются в вашем доме, чтобы определить конфликты, которых можно было бы избежать в вашем новом доме. Они часто находятся вокруг и между кухнями, кухонными приборами, холодильниками и обеденными зонами. Они также распространены в ванных комнатах и ​​детских игровых площадках.

 

Убедитесь, что ваша мебель подходит, не теряя места и не препятствуя циркуляции.

 

Убедитесь, что ваша мебель подходит, не поглощая место и не мешая домашним. Измерьте и перечислите всю мебель, которую вы возьмете с собой в новый дом или собираетесь купить. Это помогает определить, как небольшие изменения в форме комнаты могут сделать планировку техплана более эффективной.

 

Рассмотрите возможность использования хорошо спроектированных наружных жилых помещений, чтобы расширить свои жилые площади и сократить более дорогостоящие требования к внутреннему пространству. Открытые площадки идеально расположены рядом с основной гостиной и кухней. Рассмотрите в техническом плане такие вопросы, как летняя тень, доступ к зимнему солнцу, защита от холодного или горячего ветра и защита от насекомых.

 

Между делом…  Наружное патио с горшечными растениями и уличной сервировкой для стола встречается с двустворчатыми дверями дома, которые можно открыть, чтобы создать единое внутреннее и внешнее пространство.

 

Наружные зоны могут перетекать во внутренние помещения.

 

Получите совет от дизайнера или консультанта по комфортному развитию о том, как лучше спроектировать, выбрать или адаптировать свой новый дом, чтобы усилить положительные стороны и преодолеть проблемы, лежащие в основе ваших неприязней.

 

Шаг 7: Разработайте базовый бюджет

Стоимость и доступность являются основными соображениями, которые влияют на все последующие решения. Большинство людей начинают с установленного бюджета. Выделите часть этого бюджета на устойчивые функции с самого начала. То, какую часть своего бюджета вы решите выделить на основные функции, влияет на каждый аспект вашего дома, включая его тепловой комфорт, энергию, углерод, воду и эффективность использования ресурсов.

 

Недофинансирование основных функций является распространенной причиной их окончательного упущения. Дополнительные комнаты и квадратные метры не оплатят ваши счета, не согреют вас зимой и не дадут прохлады летом. В то время как многие основные функции бесплатны, другие добавляют первоначальные затраты, которые необходимо сопоставить с экономией, которую они обеспечат в течение жизненного цикла дома или устройства.

 

Дополнительные сведения об оценке стоимости жизненного цикла, в котором объясняется потребление и способы его оптимизации в вашем техническом проекте. Они также включают некоторые ориентировочные «эмпирические» допуски для различных основных функций, которые могут быть полезны на этапе предварительного планирования бюджета.

 

Стоимость улучшения показателей эффективности значительно варьируется из-за:

 

-климатическая зона и требования к тепловым характеристикам

-образ жизни, размер семьи и потребности

-эталон комфортного развития, к которому вы стремитесь

-мастерство и инновации вашего дизайнера или консультантов.

Стоимость ремонта, изменения или модернизации для повышения производительности, как правило, выше, чем включение этого в новую сборку. Таким образом, покупатели существующих домов должны тщательно изучить любой рейтинг устойчивости или информацию, предоставленную в точке продажи, и учитывать ее в своем техническом плане или переговорах.

 

Если вы не уверены в своем бюджете, посетите свой банк или воспользуйтесь онлайн-калькулятором (бесплатно предлагается большинством банков), чтобы установить лимит ваших займов. Всегда учитывайте непредвиденные расходы и скрытые расходы, такие как налог, банковские сборы, гонорары консультантов и советников. Некоторые банки предлагают льготные ставки по ипотечным кредитам для экологически чистых домов и могут быть готовы предоставить больше кредитов для экологически чистых объектов с доказанными преимуществами.

 

Шаг 8: Получите своевременную профессиональную консультацию

Потребители часто принимают решения в самом начале своего пути к покупке или созданию нового и более экологичного техплана дома практически без профессиональной консультации. Эти решения часто ограничивают их способность или способность их консультантов обеспечить наиболее комфортный результат с минимальными затратами.

 

Никогда не рано обратиться за профессиональной консультацией. На ранних этапах исследования вы можете связаться с практикующим специалистом, о котором вы читали или которого рекомендовали друзья или коллеги (например, архитектор, проектировщик зданий, строитель, консультант/оценщик по устойчивому развитию или консультант по недвижимости).

 

Первоначальные консультации часто бесплатны, но этот тип договоренности, вероятно, ограничивает количество предоставляемых советов. Платные консультации (оплата по договоренности или почасовая оплата) обычно дают более подробные советы и информацию. Многие практикующие дизайнеры вычитают стоимость таких консультаций из своих гонораров, если/когда вы заключаете с ними контракт на составление технического плана будущего дома. На первичной консультации вы также можете оценить свою совместимость с консультантом (и наоборот).

 

Шаг 9: Ознакомьтесь со строительными нормами, в том числе правилами местного муниципалитета.

Убедитесь, что вы знаете правила планирования и строительства домов в выбранном вами месте. Ваш дизайнер или консультант должны быть в состоянии помочь, или вы можете обратиться в местный совет. Эти правила охватывают ряд целей, таких как улучшение характера района, защита удобств соседей и обеспечение соответствия дома минимальным требованиям проживания. Если вы покупаете недвижимость, вам может потребоваться следовать дополнительным рекомендациям по планированию недвижимости.

 

Шаг 10: Узнайте о процессе проектирования и строительства

Прежде чем планировать свой проект, полезно получить общее представление о процессе и о том, что входит в технический план дома.

 

Удачного Вам приобретения.

Вы можете составить заказ геодезических работ.

В открывшейся форме укажите: 1.Кадастровый номер участка. 2.Цель работ. 3.Номер телефона.

Вам перезвонит сотрудник ООО ГК "ГЕОПЛАН" в течении 1 рабочего дня.