Сама прирезка будет бесплатной - оплатить нужно будет только услуги кадастровых инженеров (при обращении в частную компанию) и госпошлину. Добавить территорию можно только за счет муниципальной земли, а не

 соседних участков. 

 

Порядок действий

 

1. Оформление лишней площади начинается с межевания, или определения точных границ участка.
    
2. Далее владелец подает в администрацию заявление о перераспределении земель. Ответ ему должны дать в течение 30 дней.
    
3. Затем нужно подать заявление о постановке участка с обновленными границами на кадастровый учет.
    
4. После этого владельцу следует предоставить администрации кадастровые паспорта. В течение 30 дней будет подготовлено соглашение о перераспределении земли, и после его подписания лишняя площадь станет законной собственностью хозяина участка.

 

На процедуру может уйти около полугода. Это также потребует денежных затрат - нужно будет оплатить межевание (порядка 10 тысяч рублей) и госпошлину (2 тысячи рублей).

 

Когда оформление невозможно

 

В некоторых случаях владельцу может быть отказано в узаконивании лишних метров. Это происходит, если:

 

• земля находится в районе “красный линий” (т. е. линий электропередачи, газопровода, ж/д путей и т. д.)
   
• участок используется не только для садоводства
   
• лишняя площадь прилегает к береговой линии
   
• земля расположена в зоне с особыми условиями использования территории

 

Что будет, если не провести межевание

 

Использование лишних метров земли без их официального оформления считается самозахватом территории. На владельца могут быть наложены штрафы, точный размер которых зависит от кадастровой стоимости участка:

 

• при обозначенной стоимости - от 1 до 1,5% от ее размеров, но не менее 5 тысяч рублей

 

• при неопределенной стоимости - от 5 до 10 тысяч рублей

 

 

Как проводится межевание

 

Для проведения процедуры межевания необходимо обратиться в геодезическую компанию, имеющую соответствующую лицензию. При этом потребуется следующий пакет документов:

 

• копия паспорта для частного лица и учредительная документация - для организации
• копия регистрации права собственности на дом и земельный участок
• технический паспорт на дом
• кадастровая выписка об участке земли
• общий план территории

 

Этапы межевания

 

Процесс состоит из следующих этапов:

 

1. Заключение договора с геодезической компанией (при обращении в местную администрацию процедура будет проведена бесплатно, в частную организацию - на платной основе)

 

2. Проведение геодезических работ (топографическая съемка, определение координат и т. д.)

 

3. Составление межевального плана, а также текстового приложения к нему

 

4. Занесение данных в кадастровый реестр

 

Необходимо предупредить соседей о проведении межевания. Они должны дать согласие на установление новых границ участка. Для этого понадобятся их паспорта - будет составляться официальный акт о согласовании межи.

 

Межа отмечается после постановки участка на кадастровый учет (не входит в стоимость межевания) с помощью обычных колышков, между которыми натягивается веревка. В результате хозяин может невооруженным глазом увидеть точные границы своей территории.

 

Иногда при межевании оказывается, что забор между соседями стоит не на своем месте. В таком случае приходится принимать решение - переносить его или отображать изменения в документах.

 

Что делать в случае споров

 

Конфликты из-за границ земельных участков могут длиться годами, перерастая в судебные разбирательства. Чаще всего такие ситуации возникают из-за:

 

• Захвата соседской территории. Обычно такое происходит не намеренно, а по причине ошибок в кадастровой документации.

 

• Несогласованных границ. Если акт согласования не будет подписан всеми заинтересованными лицами, завершить межевание не получится.

 

• Несоблюдения санитарных и противопожарных требований. Для размещения любых строений - как жилых, так и хозяйственных - существуют достаточно четкие правила. Если какое-то сооружение находится слишком близко к другому участку, соседи могут подать в суд.

 

Способ разрешения проблемы:

 

1. В первую очередь нужно выяснить причину конфликта и четко обозначить свою позицию в данном вопросе. В идеале стоит заказать консультацию юриста.

 

2. Попытаться урегулировать спор мирным путем. При переговорах с соседями нужно избегать повышенных тонов и стараться обосновывать свою точку зрения юридическими доводами.

 

3. Привлечь к решению вопроса местную администрацию. Работники муниципальных органов могут приехать на место и осмотреть проблемную территорию, после чего дать свои рекомендации по межеванию. (Однако их мнение не будет иметь законной силы).

 

Если уладить спор своими силами не вышло, придется обращаться в суд.

 

Решение земельных споров в суде

 

Земельными спорами занимается районный (городской) суд. Стандартного образца искового заявления в данной сфере не существует - любой конфликт из-за межевания будет уникален. Грамотный иск, отражающий все особенности сложившейся ситуации, может составить только профессиональный адвокат.

Требования обычно сводятся к следующему:

 

• определить или изменить границы земельного участка
• устранить препятствия в использовании земли
• исправить кадастровую ошибку
• снести незаконную постройку

 

И т. п.

 

В ходе разбирательства могут быть назначены платные строительно-техническая и землеустроительная экспертизы. Оплатить процедуры может как одна сторона, так и обе. После вынесения судебного решения расходы ложатся на проигравшего.