Работаем более 10 лет!

Технический план (техплан) и нужен ли технический паспорт?

Оцените материал
(3 голосов)
Технический план (техплан) и нужен ли технический паспорт? ГК ГЕОПЛАН

Для чего необходим технический план.

 

Ранее, до 2013 года основным документом для регистрации права на дом и прочую недвижимость был технический паспорт. Выдавали его в БТИ. Но с вступлением в действие ФЗ № 218 его получение для кадастровой регистрации не требуется. Его заменил Технический план. Помимо кадастрового учета техплан нужен:

- Для приватизации недвижимой собственности находящейся в собственности муниципального образования.

- Для покупки продажи объекта недвижимости, когда покупатель и юрист может оценить соответствие строения, дома, квартиры разрешительной документации и отсутствие самостроя, перепланировки.

- Для получения ипотеки. Многие банки при оформлении крупного займа требуют документы для обеспечения гарантий.

- Для проведения регистрационных действий при наследственных, судебных задачах.

 

Нужно ли менять старый техпаспорт на техплан?

 

Технический паспорт на недвижимость документ без срока давности и если Вам не требуется проводить регистрационные действия из-за изменений параметров строения, то согласно закона - замена не требуется. Однако при оформлении ипотеки для банков он не действителен и придется переоформлять. Действие старого техпаспорта прекращается если была проведена перепланировка, так же при проведении перепланировки по закону, Вам потребуется новый техплан. Заказать технический план нужно при совершении сделок с домом или квартирой.

 

Содержание технического плана.

 

В этом документе указываются сведения о объекте недвижимости занесенные в Государственный кадастр недвижимости, необходимые для регистрации. Представляет из себя подробное описание в текстовой части и схемы с чертежами в графической. Из-за множества типов недвижимости и их характеристик бывает техплан незавершенного строительства, техплан помещения, техплан сооружения, техплан здания, техплан инженерных коммуникаций.

 

Текстовая часть:

- технические данные;

- данные о проведенных измерениях и вычислениях;

- развернутое описание расположения строения на участке земли;

- данные о структуре строения;

- заключение кадастрового инжененра.                                                                             

 

Графическая часть:

- карта положения строения на участке;              

- контурная схема объекта недвижимости;

- геодезическая карта построек (объекта незавершенного строительства) с поэтажным планом, только план здания, если требуется техплан помещения.

В техническом плане указываются точные координаты дома, строения. По результатам съемок геодезистами кадастровый инженер готовит документы на бумажных или электронных носителях с цифровой подписью.

 

У кого можно заказать технический план?

На сегодняшний день сделать этот документ может только кадастровый инженер. Обратите внимание, что Ростех и БТИ самостоятельно не делают технический план и не стоит обращаться к ним напрямую, все равно придется заключать договор с организацией, имеющей в своем штате такого сотрудника или напрямую с индивидуальным предпринимателем - кадастровым инженером.

 

Кто может заказать технический план?

 

Оформление договора происходит только с собственником или его законным представителем с нотариально заверенной доверенностью.

Другие материалы в этой категории: Продление дачной амнистии до 2021 года. »

Вы можете составить заказ геодезических работ.

В открывшейся форме укажите: 1.Кадастровый номер участка. 2.Цель работ. 3.Номер телефона.

Вам перезвонит сотрудник ООО ГК "ГЕОПЛАН" в течении 1 рабочего дня.