Работаем более 10 лет!

Содержание:

Что такое - межевой план?

Для чего делают межевой план земельного участка?

Кто делает межевание на участок?

Цены на межевой план в Москве и области.

Какие документы и работы понадобятся на межевой план участка?

Из чего состоит кадастровый межевой план?

Выполнение межевания земельного участка. Последовательность.

Сроки выполнения. Межевой план участка.

 

Что такое - межевой план?

 

Это документ, получаемый в ходе проведения кадастровых работ по сбору, измерению и отрисовке земельного участка на бумажном и электронном носителях. Регламентируется ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020)". Имеет данные о границах, координатах, и пр. характеристики участка земли для представления в орган регистрации.

 

Для чего делают межевой план земельного участка?

 

Как уже говорилось, данный документ готовят на бумаге или диске. Бумажный носитель на сегодняшний день редко требуется для регистрации, но по требованию заказчика печатаем в любом формате. Электронный носитель с XML файлом заверяется электронной подписью Кадастрового инженера.

 

После официальной регистрации межевого плана в Госреестре он выставляется для открытого доступа, так же как и все версии межевания на данный участок земли до внесения изменений.

 

Как правило, отдельный межевой план делается для разделения одного участка на несколько мелких со своими собственниками, вывод доли земли для собственника, уточнение границ участков. И в таких случаях требуется только согласования собственников, участвующих в межевании.

 

Кто делает межевание на участок?

 

Подготовкой документа о межевании для подачи его в регистрационный орган может заниматься только кадастровый инженер с действующей лицензией на данный вид деятельности и цифровой подписью.

 

 

Цены на межевой план в Москве и Московской области

 Межевой план для:  раздела земельного участка 1 учаток от 9000 руб. *
 - объдинения земельного участка 1 учаток от 9000 руб. *
 - уточнения границ земельного участка до 1 тыс. м² от 13000 руб. *
  от 1 до 2 тыс. м² от 14000 руб. *
  от 1 до 2 тыс. м² от 15000 руб. *

 

Какие документы и работы понадобятся на межевой план участка?

 

Необходимым условием грамотного составления межевого дела является выезд геодезистов для точных измерений. Далее для ясного понимания принадлежности или возможных обременений на земельный участок кадастровый инженер должен изучить планы зонирования с нормами землепользования и типами застройки, требования местной администрации к категориям земель и допуски к их использованию, допустимому размеру, в каждом конкретном случае, уставные правила СНТ или другого землевладельца по плану разграничения и получить (подтвердить) разрешение на выделение земли.

Копии собранных документов и разрешительной документации переводятся в цифровой вид и заверяются цифровой подписью инженера.

 

В зависимости от требований ситуации (заказчика), межевое дело дополняется:

- Доверенностями на лиц, представляющих интересы, представителей;

- При проведении межевания участка требуется уведомлять соседей (уведомление) и других заинтересованных лиц. Их согласие или возражения отражаются в "Акте согласования местоположения границы земельного участка";

- Если в ходе согласований были возражения соседей, но потом их удалось урегулировать, то к межевому плану прикладывается "Отказ от возражений", написанный ими;

- Если участники межевания не имели возражений, и не возникло споров, то составляется "Акт согласования границ";

- Если споры решались через суд, то прилагается "Решение суда";

- Заключение кадастрового инженера, этот важный документ разъясняет его действия при составлении межевого дела и кадастрового плана;

- Разрешение собственника земли СНТ и пр. необходимы, если земельный участок выделяют из его состава.

 

Из чего состоит кадастровый межевой план?

 

В текстовой части инженер указывает:

- Данные на земельный участок из имеющихся источников на момент составления дела. Обычно это общедоступные карты, в том числе из собственного архива геодезической фирмы. Так же обозначают систему координат, в которой проводятся измерения;

- Данные о приборах и работах, проведенных геодезистами в ходе измерительных работ на участке;

- Данные о земле, её категории, изменениях вида разрешенного использования. Если земельный участок выделен из земель муниципалитета, то обозначают его порядковый номер, а для недвижимости условный или кадастровый номер;

- Данные о транспортной доступности участка земли для собственника. Если прямого доступа нет, то по закону на основании сервитута владельцы соседних участков должны предоставить возможность транспортной доступности.  А кадастровый инженер указывает реквизиты сервитута, установленного по согласованию соседей или судом, с внесением данных владельцев участков, через которые должен быть проезд;

- Данные о межевании в виде "Заключения кадастрового инженера" по фактам проводимых действий, с выявленными замечаниями и способами их устранений;

- Приложение о возражениях соседей, решения суда, дополнительные карты.

 

В акте согласования инженер указывает:

- Возражения и согласие сторон, участвующих в межевании;

- Подтверждение извещений соседей и способы оповещения;

- Паспортные данные участников, подписывающих данный акт.

 

В графической части инженер собирает:

- В соответствии с установленными требованиями графическое отображение земельного участка(ов) заказчика и прилегающих к нему;

- В соответствии с установленными требованиями графическое отображение условных знаков объектов, расположенных на земельном участке;

- В соответствии с установленными требованиями графическое отображение расстояний опорных точек, дорог, коммуникаций и пр.

 

Выполнение межевания земельного участка. Последовательность.

 

1. Анализ и сбор документации на участок земли. Некоторые карты необходимо заказывать в местной администрации.

2. Рассылка или обзвон соседей для уведомления их о начале межевания.

3. Если у кадастрового инженера возникают вопросы к точности имеющихся карт, то выполняют полевые работы для измерений границ, привязке к опорным точкам.

4. При работе геодезистов и инженера могут присутствовать соседи для согласования границ. Обязательно для вновь устанавливаемых границ или, если разногласий нет, то присутствие необязательно. Однако акт о согласовании должен быть подписан всеми заинтересованными лицами.

5. Обработка полученной информации  в офисе. Подготовка межевого плана.

6. Формирование электронного и бумажного (по запросу) документа. Сдача заказчику.

 

Сроки выполнения. Межевой план участка.

 

При отсутствии разногласий собственников (все соседи оповещены и готовы подписать акт) - от 7 дней.

При наличии разногласий и необходимости полевых геодезических работ - от 1 месяца.

Точные сроки на межевой план Росреестр в ГК Геоплан можно узнать на предварительной консультации.

Содержание:

Оформление собственности на новый дом

Оформление собственности на новый дом в Москве.

Оформление собственности на новый дом в Московской области.

Особенности оформления ИЖС по амнистии, действующей до 2021 года.

Оформления ИЖС по амнистии, действующей до 2021 года.

Оформление недостроенного объекта недвижимости.

Оформление старого дома не зарегистрированного по правилам.

Оформление в собственность заброшенного дома.

Можно ли не регистрировать объект недвижимости?

 

Оформление собственности на новый дом.

 

На сегодняшний день частный дом, находящийся на земле под индивидуальное жилищное строительство и личное приусадебное хозяйство, регистрируется в порядке уведомления местной администрации.

Вы собрались строить дом - подайте уведомление о начале строительства, как правило администрация без проблем дает уведомление о соответствии, после чего можно начинать строительство.

Закончили строительство подайте уведомление об окончании строительства. Но если Вы не использовали ГПЗУ, то могут возникнуть проблемы. Градостроительный план земельного участка не входит в перечень  необходимых документов, однако без него владелец не узнает, требуется ли согласование Роснедр, Росавиации, Культурного наследия. Это может стать препятствием для получения одобрения о завершении строительства.

 

Оформление собственности на новый дом в Москве.

 

- проверка по ГПЗУ;

- при необходимости согласование Роснедр, Росавиации, Культурного наследия;

- подача уведомления о начале строительства;

- составление технического плана

- подача уведомления об окончании строительства;

- получение уведомления о соответствии и регистрация Госреестре (возможно самостоятельно забрать уведомление и провести регистрацию).

 

Оформление собственности на новый дом в Московской области.

 

- проверка по ГПЗУ;

- при необходимости согласование Роснедр, Росавиации, Культурного наследия;    Оформление собственности на новый дом в Московской области.

- подача уведомления о начале строительства;

- составление технического плана;

- подача уведомления об окончании строительства;

- получение уведомления о соответствии и регистрация Госреестре (возможно самостоятельно забрать уведомление и провести регистрацию).

 

Особенности оформления ИЖС по амнистии, действующей до 2021 года.

 

Различают жилой дом и садовый дом, на период действия амнистии уведомление на строительство необходимо только для жилого дома, садовые регистрируются сразу по заявлению с техпланом. Особенности оформления ИЖС по амнистии, действующей до 2021 года.

Строить дома без разрешения на землях индивидуального жилищного строительства можно с оговоркой - не выше 3-х этажей, и быть без возможности деления на квартиры, так же их нельзя использовать для коммерции.

Начавшие строительство до 08.2018 без получения разрешения пока, до окончания амнистии 2021, могут зарегистрироваться без судебного решения.

Постановка на учет хозяйственных построек, приравненных с ОКС не требует получение разрешения, регистрация происходит по факту с наличием технического плана.

Все участки земли, полученные до 30.10.2001 г. попадают под амнистию бессрочно и регистрируются при наличии любых документов, свидетельствующих о собственности.

 

 

Оформления ИЖС по амнистии, действующей до 2021 года.

 

ООО Геодезическая компания "ГЕОПЛАН" может взять на себя все вопросы регистрации дома по амнистии. Заполнить форму для заказа.

Для самостоятельной постановки дома по упращёнке необходимо: 

- собрать техдокументацию, самое важное - технический план;

- отправляйтесь в администрацию или архитектуру и пишите заявление о окончании строительства с приложением технического плана. Предварительно следует узнать нужны для Вашего участка разрешения Роснедр, Росавиации, Культурного наследия, если да, то нужно получить их.

- если всё в норме госорган выдает положительное уведомление или обоснованный отказ. При положительном исходе регистрация в Росреестре проводится госорганом или самостоятельно.

 

Оформление недостроенного объекта недвижимости.

 

Данное мероприятие нужно, как правило, при желании продать землю вместе с недостроенным сооружением, домом. Без оформления недостроя проводить сделки с ним невозможно.Оформление недостроенного объекта недвижимости.

Закон, с некоторыми оговорками (вид объекта, этап строительства и т.п.) дает возможность оформить права собственности на недостроенный дом и поставить его на кадастр. Все особенности можно согласовать с нашим кадастровым инженером. Основные условия для начала регистрации все-таки должны быть соблюдены:

- Зарегистрированы права собственности на участок земли;

- Быть в наличии Разрешение на строительство или по-новому - ответ на уведомление администрации о начале строительства.

- Готовый техплан на недостроенное сооружение.

 

Оформление старого дома не зарегистрированного по правилам.

 

Данное мероприятие нужно, как правило, при получении наследия на старый родовой дом, который никогда не регистрировался юридически или документы на него потеряны. Возможно, он передавался из поколения в поколение, но по закону считается самовольной постройкой.

В этом случае наступает право приобретательной давности, которую нужно доказать, например, тем, что владеете им более 15 лет - подтверждение соседей, непрерывность владения подтверждается квитанциями оплаты коммуналки. Так же весомым аргументом будет письмо администрации об отсутствии претензий по владению Вами или родственником.

ООО Геодезическая компания "ГЕОПЛАН" поможет подготовить пакет документов для оформления регистрации по праву приобретательной давности.

 

Оформление в собственность заброшенного дома.

 

ООО Геодезическая компания "ГЕОПЛАН" может взять на себя все вопросы сбора документов для оформления заброшенной недвижимости в собственность через суд.

Основные этапы процедуры выглядят следующим образом:

- Обращение в местную администрацию через МФЦ.

- Подача заявления в суд о признании дома бесхозным с ответом администрации и отдела картографии. В течении года ищется владелец, проверяется кадастровый и судебный учет.

- Предоставление дополнительных документов по решению суда, местной администрации или Росреестра. Если основания и набор документов будут удовлетворять требованиям, суд постановит администрации, передать дом заявителю.

 

Можно ли не регистрировать объект недвижимости?

 

Конечно, можно, но вероятны санкции со стороны государства: 

- дом без регистрации могут признать самостроем, наложить штраф, при отказе платить - снести;

- регистрировать потом, после окончания амнистии будет сложней и без наличия разрешения на строительство, только через суд после проведения ряда экспертиз;

- незарегистрированный дом практически невозможно отстоять в суде, если, к примеру, администрация потребует его снести. Снос ляжет в обязанность владельца строения;

- сегодня свой дом Вы не планируете продавать, но в дальнейшем, при возникновении необходимости, в том числе при передаче в наследство, придется проходить регистрацию без амнистии с уведомительным режимом и скорее всего через суд.

Услуги геодезистов это совокупность измерительных работ для создания карты местности с учетом её особенностей и рельефа, отображенных в условных знаках. Геодезия является основой для всех землеустроительных работ и строительства в частности.

Для чего нужны услуги геодезиста?

- Отражение местности на новых или обновляемых топографических картах для строительства различных сооружений, многокваритных и частных домов, ландшафтных работ и т.д

- Работы в инженерной геодезии. Другими словами, полное сопровождение строительства от получения разрешения до постановки на учет дома, здания, постройки. Так же исполнительная съемка для контроля соответсятвия проекту.

- Для привязки к Государственной геодезической сети строящихся и возведенных строений, участков земель производятся разбивочные работы.

- Геодезист проводит контроль деформации элементов дорог, зданий, мостов и т.п.

- Для составления плана инженерных сетей, промера колодцев, канализации, водопровода, телефонных сетей и газа необходима работа геодезиста.

Исполнительная съемка - важна на всех этапах строительства, так как за несоответствие проекту накладываются большие штрафы, поэтому геодезист на стройке необходим постоянно.

 

Некоторые цены на выполнение геодезических работ в Москве и области

 Инженерно-геодезические изыскания Москва 1 участок от 60000 руб. *
 Инженерно-геодезические изыскания Моск. область 1 участок от 37000 руб. *
 Геоподоснова участка от 1 до 5 га от 11000 руб. *
 Геодезический план земельного участка 1 участок от 8000 руб. *
 Изготовление топосъёмки для получения разрешения на строительство

1 участок

от 30000 руб. *
 Вынос в натуру трасс инжереных коммуникаций пог. метр от 150 руб. *

* - формирование цен на услуги ООО ГК "ГЕОПЛАН" происходит на основании различных факторов и для каждого заказа стоимость обсуждается индивидуально. На цену может повлиять наличие/отсутствие тех или иных документов, соответствие срокам, необходимость их получения и ожидания, конфигурация земельных участков и их доступность, не решенные судебные тяжбы собственников усложняющие постановку земли на кадастровый учет.

Этапы проведения и что получает заказчик услуг геодезиста?

- После заключения договора с ООО ГК "ГЕОПЛАН" инженер изучает имеющиеся документы и назначает время приезда специалистов на место проведения работ.

- Для Москвы из-за сложной застройки и наличия множества коммуникаций необходимо получать множество сопроводительных разрешений, иногда это затягивает процесс.

- Геодезисты проводят измерения здания, земли по периметру.

- Отрисовка инженером карт, планов с сопроводительной докуметацией.

- Сбор пакета документов: исходные техданные, перечень проделанных работ, средств измерений, описание объекта на местности, план дома с поэтажной схемой (если требуется), копии лицензий, допусков и разрешений.

- Передача оформленных документов на бумажном и электронном носителе с заверением Электронной Цифровой Подписью. С этими документами заказчик может проводить любые регистрационные и исполнительные действия.

Что нужно для заказа услуг?

- Полный перечень информации об объекте в Техническом задании с указанными сроками исполнения.

- Результаты предыдущих изысканий на данный участок.

- Оределение метода проведения работы геодезистов согласно СНиП.

Какие типы услуг выполняют геодезисты?

- Разбивочные работы.

- Исполнительная съемка.

- Топография.

- Гидрография.

- Инженерная геодезия.

- Съемка подземных инженерных коммуникаций.

Сроки выполнения работы геодезистом.

Сроки напрямую зависят от сложности объекта и в идеале (при наличии актуальных документов) начинаются от 7 дней.

Услуги геодезиста Услуги геодезиста область Услуги геодезиста Москва Услуги геодезистов для строительства

 

Порядок заказа и выполнения работ

  • Звонок или Заявка.

    Позвоните нам по телефону или оставьте заявку через форму на сайте, отразив в ней вид необходимых работ и район Москвы или области.

  • Составление сметы.

    Для обсуждения сметы и технических вопросов Вы можете приехать в офис или документы для подписи привезут геодезисты на участок съемки.

  • Заключение договора и оплата.

    Подписание договора и оплата производятся в офисе или возможен вариант с привозом документов на объект.

  • Выполнение топографо-геодезических работ.

    В зависимости от заказанных работ, на участок выезжает геодезист для съемки, межевания, а в офисе кадастровый инженер или топограф составляет план и формируется отчетная документация.

  • Согласования.

    При необходимости выполняется согласование коммуникаций, готовится заключение Росавиации, Роснедр для составления схемы и т.п.

  • Получение готовых документов.

    На руки заказчику передаются акты, межевой план, топосъёмка, электронный накопитель в формате требуемом Госреестром и др. документы полностью готовые для проведения требуемых регистрационных действий.

Лицензии СРО Сертификаты Свидетельства

Разработана совместно с Ext-Joom.com - шаблоны для Joomla

Отзывы заказчиков геодезических услуг

олег, Видное Московская область
20.09.2020, 20:00
В топографии-геодезии лучшие, уверенно и быстро работают.Идеальное решение для строительства гаража нужен был технический план ,Выполнили быстро и качественно спасибо
Павел
20.02.2020, 05:03
Обратился по поводу земельного спора с соседом - нужно было сделать вынос на местность дороги между участками.Ребята вовремя приехали, провели замеры, дружелюбно пообщались с нами, соседями.Нарисовали план размещения дороги на местности с доступными пояснениями. Всем очень доволен.
Андрей
31.01.2020, 20:28
Делал в данной компании межевание и оформлял дом по дачной амнистии. Все очень профессионально и оперативно: начиная от первого звонка в компанию и заканчивая получением полного пакета документов. Рекомендую.

Вы можете составить заказ геодезических работ.

В открывшейся форме укажите: 1.Кадастровый номер участка. 2.Цель работ. 3.Номер телефона.

Вам перезвонит сотрудник ООО ГК "ГЕОПЛАН" в течении 1 рабочего дня.