Работаем более 10 лет!

Содержание:

Оформление собственности на новый дом

Оформление собственности на новый дом в Москве.

Оформление собственности на новый дом в Московской области.

Особенности оформления ИЖС по амнистии, действующей до 2021 года.

Оформления ИЖС по амнистии, действующей до 2021 года.

Оформление недостроенного объекта недвижимости.

Оформление старого дома не зарегистрированного по правилам.

Оформление в собственность заброшенного дома.

Можно ли не регистрировать объект недвижимости?

 

Оформление собственности на новый дом.

 

На сегодняшний день частный дом, находящийся на земле под индивидуальное жилищное строительство и личное приусадебное хозяйство, регистрируется в порядке уведомления местной администрации.

Вы собрались строить дом - подайте уведомление о начале строительства, как правило администрация без проблем дает уведомление о соответствии, после чего можно начинать строительство.

Закончили строительство подайте уведомление об окончании строительства. Но если Вы не использовали ГПЗУ, то могут возникнуть проблемы. Градостроительный план земельного участка не входит в перечень  необходимых документов, однако без него владелец не узнает, требуется ли согласование Роснедр, Росавиации, Культурного наследия. Это может стать препятствием для получения одобрения о завершении строительства.

 

Оформление собственности на новый дом в Москве.

 

- проверка по ГПЗУ;

- при необходимости согласование Роснедр, Росавиации, Культурного наследия;

- подача уведомления о начале строительства;

- составление технического плана

- подача уведомления об окончании строительства;

- получение уведомления о соответствии и регистрация Госреестре (возможно самостоятельно забрать уведомление и провести регистрацию).

 

Оформление собственности на новый дом в Московской области.

 

- проверка по ГПЗУ;

- при необходимости согласование Роснедр, Росавиации, Культурного наследия;    Оформление собственности на новый дом в Московской области.

- подача уведомления о начале строительства;

- составление технического плана;

- подача уведомления об окончании строительства;

- получение уведомления о соответствии и регистрация Госреестре (возможно самостоятельно забрать уведомление и провести регистрацию).

 

Особенности оформления ИЖС по амнистии, действующей до 2021 года.

 

Различают жилой дом и садовый дом, на период действия амнистии уведомление на строительство необходимо только для жилого дома, садовые регистрируются сразу по заявлению с техпланом. Особенности оформления ИЖС по амнистии, действующей до 2021 года.

Строить дома без разрешения на землях индивидуального жилищного строительства можно с оговоркой - не выше 3-х этажей, и быть без возможности деления на квартиры, так же их нельзя использовать для коммерции.

Начавшие строительство до 08.2018 без получения разрешения пока, до окончания амнистии 2021, могут зарегистрироваться без судебного решения.

Постановка на учет хозяйственных построек, приравненных с ОКС не требует получение разрешения, регистрация происходит по факту с наличием технического плана.

Все участки земли, полученные до 30.10.2001 г. попадают под амнистию бессрочно и регистрируются при наличии любых документов, свидетельствующих о собственности.

 

 

Оформления ИЖС по амнистии, действующей до 2021 года.

 

ООО Геодезическая компания "ГЕОПЛАН" может взять на себя все вопросы регистрации дома по амнистии. Заполнить форму для заказа.

Для самостоятельной постановки дома по упращёнке необходимо: 

- собрать техдокументацию, самое важное - технический план;

- отправляйтесь в администрацию или архитектуру и пишите заявление о окончании строительства с приложением технического плана. Предварительно следует узнать нужны для Вашего участка разрешения Роснедр, Росавиации, Культурного наследия, если да, то нужно получить их.

- если всё в норме госорган выдает положительное уведомление или обоснованный отказ. При положительном исходе регистрация в Росреестре проводится госорганом или самостоятельно.

 

Оформление недостроенного объекта недвижимости.

 

Данное мероприятие нужно, как правило, при желании продать землю вместе с недостроенным сооружением, домом. Без оформления недостроя проводить сделки с ним невозможно.Оформление недостроенного объекта недвижимости.

Закон, с некоторыми оговорками (вид объекта, этап строительства и т.п.) дает возможность оформить права собственности на недостроенный дом и поставить его на кадастр. Все особенности можно согласовать с нашим кадастровым инженером. Основные условия для начала регистрации все-таки должны быть соблюдены:

- Зарегистрированы права собственности на участок земли;

- Быть в наличии Разрешение на строительство или по-новому - ответ на уведомление администрации о начале строительства.

- Готовый техплан на недостроенное сооружение.

 

Оформление старого дома не зарегистрированного по правилам.

 

Данное мероприятие нужно, как правило, при получении наследия на старый родовой дом, который никогда не регистрировался юридически или документы на него потеряны. Возможно, он передавался из поколения в поколение, но по закону считается самовольной постройкой.

В этом случае наступает право приобретательной давности, которую нужно доказать, например, тем, что владеете им более 15 лет - подтверждение соседей, непрерывность владения подтверждается квитанциями оплаты коммуналки. Так же весомым аргументом будет письмо администрации об отсутствии претензий по владению Вами или родственником.

ООО Геодезическая компания "ГЕОПЛАН" поможет подготовить пакет документов для оформления регистрации по праву приобретательной давности.

 

Оформление в собственность заброшенного дома.

 

ООО Геодезическая компания "ГЕОПЛАН" может взять на себя все вопросы сбора документов для оформления заброшенной недвижимости в собственность через суд.

Основные этапы процедуры выглядят следующим образом:

- Обращение в местную администрацию через МФЦ.

- Подача заявления в суд о признании дома бесхозным с ответом администрации и отдела картографии. В течении года ищется владелец, проверяется кадастровый и судебный учет.

- Предоставление дополнительных документов по решению суда, местной администрации или Росреестра. Если основания и набор документов будут удовлетворять требованиям, суд постановит администрации, передать дом заявителю.

 

Можно ли не регистрировать объект недвижимости?

 

Конечно, можно, но вероятны санкции со стороны государства: 

- дом без регистрации могут признать самостроем, наложить штраф, при отказе платить - снести;

- регистрировать потом, после окончания амнистии будет сложней и без наличия разрешения на строительство, только через суд после проведения ряда экспертиз;

- незарегистрированный дом практически невозможно отстоять в суде, если, к примеру, администрация потребует его снести. Снос ляжет в обязанность владельца строения;

- сегодня свой дом Вы не планируете продавать, но в дальнейшем, при возникновении необходимости, в том числе при передаче в наследство, придется проходить регистрацию без амнистии с уведомительным режимом и скорее всего через суд.

Для чего необходим технический план.

 

Ранее, до 2013 года основным документом для регистрации права на дом и прочую недвижимость был технический паспорт. Выдавали его в БТИ. Но с вступлением в действие ФЗ № 218 его получение для кадастровой регистрации не требуется. Его заменил Технический план. Помимо кадастрового учета техплан нужен:

- Для приватизации недвижимой собственности находящейся в собственности муниципального образования.

- Для покупки продажи объекта недвижимости, когда покупатель и юрист может оценить соответствие строения, дома, квартиры разрешительной документации и отсутствие самостроя, перепланировки.

- Для получения ипотеки. Многие банки при оформлении крупного займа требуют документы для обеспечения гарантий.

- Для проведения регистрационных действий при наследственных, судебных задачах.

 

Нужно ли менять старый техпаспорт на техплан?

 

Технический паспорт на недвижимость документ без срока давности и если Вам не требуется проводить регистрационные действия из-за изменений параметров строения, то согласно закона - замена не требуется. Однако при оформлении ипотеки для банков он не действителен и придется переоформлять. Действие старого техпаспорта прекращается если была проведена перепланировка, так же при проведении перепланировки по закону, Вам потребуется новый техплан. Заказать технический план нужно при совершении сделок с домом или квартирой.

 

Содержание технического плана.

 

В этом документе указываются сведения о объекте недвижимости занесенные в Государственный кадастр недвижимости, необходимые для регистрации. Представляет из себя подробное описание в текстовой части и схемы с чертежами в графической. Из-за множества типов недвижимости и их характеристик бывает техплан незавершенного строительства, техплан помещения, техплан сооружения, техплан здания, техплан инженерных коммуникаций.

 

Текстовая часть:

- технические данные;

- данные о проведенных измерениях и вычислениях;

- развернутое описание расположения строения на участке земли;

- данные о структуре строения;

- заключение кадастрового инжененра.                                                                             

 

Графическая часть:

- карта положения строения на участке;              

- контурная схема объекта недвижимости;

- геодезическая карта построек (объекта незавершенного строительства) с поэтажным планом, только план здания, если требуется техплан помещения.

В техническом плане указываются точные координаты дома, строения. По результатам съемок геодезистами кадастровый инженер готовит документы на бумажных или электронных носителях с цифровой подписью.

 

У кого можно заказать технический план?

На сегодняшний день сделать этот документ может только кадастровый инженер. Обратите внимание, что Ростех и БТИ самостоятельно не делают технический план и не стоит обращаться к ним напрямую, все равно придется заключать договор с организацией, имеющей в своем штате такого сотрудника или напрямую с индивидуальным предпринимателем - кадастровым инженером.

 

Кто может заказать технический план?

 

Оформление договора происходит только с собственником или его законным представителем с нотариально заверенной доверенностью.

Технический план это совокупность измерительных работ для создания чертежа и сопроводительной документации с инженерно-техническими характеристиками объекта недвижимости. Характеристики включают: площадь, планировку, тип строения, коммуникации и т.д.

Для чего делают технический план дома?

- Кадастровый технический план дома необходим для совершения практически любых сделок купли-продажи, аренды, обмена, наследства.

- Для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и его постановки на учет в Госорганах (уведомление об окончании строительства, постановка на кадастровый учет).

- Для снятия с регистрации или для внесения изменений из-за расширения или перепланировки строения.

- Для подвода коммуникаций внутрь строения и регистрации их в соответствующих организациях.

- При судебных разбирательствах, касательно части или всей недвижимости.

Техплан может состалять - только инженер с квалификационным аттестатом (кадастровый инженер). Техпаспорт и техплан - разные понятия, технический паспорт может быть элементом техплана и не является основанияем для проведения регистрационных действий.

 

Стоимость Технического плана в Москве и области

 Технический план здания, помещения, строения, сооружения, дома (выезд, замеры, отрисовка) до 50 м² от 11000 руб. *
  от 50 до 100 м² от 12000 руб. *
  после 100 м² 150 руб./м² *
 Технический план квартиры (выезд, замеры, отрисовка) до 150 м² от 8000 руб. *
 

после 150 м²

от 7500 руб. *
Геодезический план земельного учаcтка 1 участок от 8000 руб. *

* - формирование цен на услуги ООО ГК "ГЕОПЛАН" происходит на основании различных факторов и для каждого заказа стоимость обсуждается индивидуально. На цену может повлиять наличие/отсутствие тех или иных документов, соответствие срокам, необходимость их получения и ожидания, конфигурация земельных участков и их доступность, не решенные судебные тяжбы собственников усложняющие постановку земли на кадастровый учет.

Этапы проведения и что получает заказчик технического плана?

- После заключения договора с ООО ГК "ГЕОПЛАН" инженер изучает имеющиеся документы и назначает время приезда специалистов в дом, постройку или на квартиру.

- Измерение здания по периметру.

- Измерение помещений внутри строения.

- Привязка объекта нежвижимости к участку земли.

- Отрисовка технического поэтажного плана дома.

- Сбор пакета документов: исходные техданные, перечень проделанных работ, средств измерений, описание объекта на местности, контурный план дома с поэтажной схемой, выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

- Передача оформленных документов на бумажном и электронном носителе с заверением Электронной Цифровой Подписью. С этими документами заказчик может проводить любые регистрационные и исполнительные действия.

Что нужно для заказа услуг?

- Полный перечень документов может оличаться для каждого конкретного случая и зависит от формы собственноси, типа дома и участка земли под ним.

- Кадастровая выписка из ЕГРН на землю под строением (ксерокопии).

- Проектная документация или разрешение на строительство если не достроен, если  дом не введен в эксплуатацию - разрешение на ввод в экспл..

- Технический паспорт или документы о прежней регистрации, ели она была.

На какие типы строений мы отрисовываем и типы техпланов составляем?

- Технические планы для водопровода, канализации, электросети  и любых коммуникаций , АЗС, автодорог, автостоянок и т.д.

- Частные дома, жилой дом, садовый дачный дом, деревеские жилые/нежилые строения, СНТ, многоквартирные дома, магазин, гараж и т.п.

Сроки выполнения задания на техплан.

Сроки напрямую зависят от сложности объекта и в идеале (при наличии документов и доступа в дом) начинаются от 5 дней.

Технический план дома технический план область Технический план Москва технический план дома для постановки на учет

 

Порядок заказа и выполнения работ

  • Звонок или Заявка.

    Позвоните нам по телефону или оставьте заявку через форму на сайте, отразив в ней вид необходимых работ и район Москвы или области.

  • Составление сметы.

    Для обсуждения сметы и технических вопросов Вы можете приехать в офис или документы для подписи привезут геодезисты на участок съемки.

  • Заключение договора и оплата.

    Подписание договора и оплата производятся в офисе или возможен вариант с привозом документов на объект.

  • Выполнение топографо-геодезических работ.

    В зависимости от заказанных работ, на участок выезжает геодезист для съемки, межевания, а в офисе кадастровый инженер или топограф составляет план и формируется отчетная документация.

  • Согласования.

    При необходимости выполняется согласование коммуникаций, готовится заключение Росавиации, Роснедр для составления схемы и т.п.

  • Получение готовых документов.

    На руки заказчику передаются акты, межевой план, топосъёмка, электронный накопитель в формате требуемом Госреестром и др. документы полностью готовые для проведения требуемых регистрационных действий.

Лицензии СРО Сертификаты Свидетельства

Разработана совместно с Ext-Joom.com - шаблоны для Joomla

Частые вопросы по техплану?

Нужно ли менять старый техпаспорт на техплан?

Технический паспорт на недвижимость документ без срока давности и если Вам не требуется проводить регистрационные действия из-за изменений параметров строения, то согласно закона - замена не требуется. Однако при оформлении ипотеки для банков он не действителен и придется переоформлять. Действие старого техпаспорта прекращается если была проведена перепланировка, так же при проведении перепланировки по закону, Вам потребуется новый техплан. Заказать технический план нужно при совершении сделок с домом или квартирой.

Содержание технического плана.

В этом документе указываются сведения о объекте недвижимости занесенные в Государственный кадастр недвижимости, необходимые для регистрации. Представляет из себя подробное описание в текстовой части и схемы с чертежами в графической. Из-за множества типов недвижимости и их характеристик бывает техплан незавершенного строительства, техплан помещения, техплан сооружения, техплан здания, техплан инженерных коммуникаций.

 

Текстовая часть:

- технические данные;

- данные о проведенных измерениях и вычислениях;

- развернутое описание расположения строения на участке земли;

- данные о структуре строения;

- заключение кадастрового инжененра.

 

Графическая часть:

- карта положения строения на участке;

- контурная схема объекта недвижимости;

- геодезическая карта построек (объекта незавершенного строительства) с поэтажным планом, только план здания, если требуется техплан помещения.

В техническом плане указываются точные координаты дома, строения. По результатам съемок геодезистами кадастровый инженер готовит документы на бумажных или электронных носителях с цифровой подписью.

 

У кого можно заказать технический план?

На сегодняшний день сделать этот документ может только кадастровый инженер. Обратите внимание, что Ростех и БТИ самостоятельно не делают технический план и не стоит обращаться к ним напрямую, все равно придется заключать договор с организацией, имеющей в своем штате такого сотрудника или напрямую с индивидуальным предпринимателем - кадастровым инженером.

Кто может заказать технический план?

Оформление договора происходит только с собственником или его законным представителем с нотариально заверенной доверенностью.

Технический план или технический паспорт?
Регистрация дома 2020-21. Оформление собственности.

Практически все действия проводятся в уведомительном порядке.

Подробная статья: Регистрация дома в 2020 году. Оформление собственности в Москве и Московской области.

Отзывы заказчиков технического плана

Кристина Валентиновна
11.09.2020, 14:47
Спасибо, хорошая организация свою работу выполняют очень качественно и быстро. Делала техплан магазина.
Дмитрий Захаров, Ленинский район МО
24.01.2020, 15:59
Срочно понадобилось сделать технический план. Знакомые посоветовали эту фирму. Сотрудники молодцы, быстро приехали, все четко и профессионально сделали, цены доступные. Большое спасибо!
Игнатов Алексей
13.11.2019, 12:45
Почитал законы и пошел в Управление Архитектуры и Градостроительства Ленинского района с СПОЗУ которые сам получил, правда знал что там только координаты земли на градостроительном плане. Но ведь написано.... В общем ни чего там не добился, сказали что законов я не понимаю. Теперь техплан только кадастровый инженер делает. Более менее здесь мне все объяснили и сделали недорого. Спасибо.

Вы можете составить заказ геодезических работ.

В открывшейся форме укажите: 1.Кадастровый номер участка. 2.Цель работ. 3.Номер телефона.

Вам перезвонит сотрудник ООО ГК "ГЕОПЛАН" в течении 1 рабочего дня.