Работаем более 10 лет!

Содержание:

Уведомление о строительстве - порядок подачи

Уведомление об окончании строительства - порядок подачи

Разрешение на строительство до 04.08.2018

 

Порядок действий при планировании строительства ИЖС после 04.08.2018

 

После в/у даты землевладельцу достаточно уведомить местную администрацию. Разрешение на строительство не требуется.

Когда объект будет построен, нужно уведомить администрацию о завершении строительства.Уведомление о строителстве

Градостроительный план земельного участка не входит в перечень необходимых документов, однако без него владелец не узнает, требуется ли согласование Роснедр, Росавиации, Культурного наследия. Это может стать препятствием для получения одобрения о завершении строительства.

 

Подаем Уведомление о строительстве:

- до начала строительства на земле индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства необходимо уведомить администрацию: в бланке указываются данные о строителе, планировке, проекте, земельном участке. Усложнить жизнь может нахождение участка в зоне ответственности  Роснедр, Росавиации, Культурного наследия. Получить их разрешения можно самостоятельно или доверить специалисту по согласованию.

- в администрации проходит проверка соответствия классификатора видов разрешенного использования земельных участков, соответствие проекта жилому дому, и, если нет очевидных нарушений, дают положительный ответ с уведомлением, которое действует 10 лет.

Помочь с подачей "Уведомления о начале строительства" может портал Госуслуги, а

также пункты "Мои документы" МФЦ.

 

Регистрация построенного объекта недвижимости.

 

После окончания строительства собственник земли должен подать "Уведомление об окончании строительства", Разрешение на ввод в эксплуатацию теперь не требуется. Осталось понять как оно подается.

 

Подаем Уведомление об окончании строительства:

 

- по завершении строительства уведомление необходимо направить опять же в администрацию или архитектуру своего района на бланке с приложением обязательного технического плана постройки, который составляет только кадастровый инженер. (ГК ГЕОПЛАН предлагает данные услуги по разумным ценам в Москве и Подмосковье. Технический план - цена; кадастровый инженер - цена)Технический план для уведомления о окончании строительства

- госконтора проверяет соответствие построенного дома с проектом, ищет отхождение от санитарных, строительных и др. норм. Если всё в порядке, то документы передаются для регистрации в Росреестре (так же с полученным одобрением уведомления можно самостоятельно подать документы в Росреестр, что бывает быстрее действий администрации). В иных случаях приходит отрицательный ответ со сроком на исправление.

В целом такой порядок строительства ИЖС легче нежели действовавший до этого, однако он не учитывал интересов застройщиков, начавших строительство до ввода нового законодательства, оставляя возможность только судебной постановки на учет. Что явилось одной из причин продления амнистии до 2021 года.

Что касается СНТ, на данный момент, действия амнистии для постановки на учет своего дома уведомлять администрацию не надо, достаточно подать декларацию и техплан, сразу для регистрации в Росреестре.

 

(Необязательная информация) Порядок действий при планировании строительства, который был до 04.08.2018

 

Для чего нужно было получать разрешение на строительство?

 

Все планируемые для постройки объекты капитального строительства требовали получения разрешения. Соответственно, не требовали получения разрешения на строительство объекты, не являющиеся капитальными (некапитальные строения - не имеющие прочной связи с землей и имеющие конструктивные хар-ки позволяющие их перемещать или демонтировать...).

 

Что закон говорил о регистрации строительства.

 

Главный документ, регламентировавший данный вопрос - Градостроительный кодекс. Приступая к строительству без учета статьи 51 Град.Код., застройщик подвергает риску свою деятельность и вложенные средства, так как возведенный объект без разрешения на строительство считается незаконным и получить "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию" не получиться, и как следствие, его невозможно зарегистрировать в Госреестре.

Так же закон за стройку без разрешения подразумевал штраф, ограничение деятельности по строительству и снос за счет владельца.

 

Какие требовались документы для оформления разрешения на строительство?

 

- По месту нахождения земельного участка подавалось заявление в Градостроительный комитет (в Москве Москомархитектура). На этом этапе были нюансы - если участок был на границе районов и пр. территориальных образований.

- Правоустанавливающий документ на землю с выпиской из ЕГРН.

- В администрации было необходимо получить градостроительный план со сроком действия 3 года до начала строительства.

- СПОЗУ - схему планировочной организации земельного участка, выполненную по определенному стандарту.

- Проект дома с особенностями, касающихся характеристик строения.

Технический план это совокупность измерительных работ для создания чертежа и сопроводительной документации с инженерно-техническими характеристиками объекта недвижимости. Характеристики включают: площадь, планировку, тип строения, коммуникации и т.д.

Для чего делают технический план дома?

- Кадастровый технический план дома необходим для совершения практически любых сделок купли-продажи, аренды, обмена, наследства.

- Для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и его постановки на учет в Госорганах (уведомление об окончании строительства, постановка на кадастровый учет).

- Для снятия с регистрации или для внесения изменений из-за расширения или перепланировки строения.

- Для подвода коммуникаций внутрь строения и регистрации их в соответствующих организациях.

- При судебных разбирательствах, касательно части или всей недвижимости.

Техплан может состалять - только инженер с квалификационным аттестатом (кадастровый инженер). Техпаспорт и техплан - разные понятия, технический паспорт может быть элементом техплана и не является основанияем для проведения регистрационных действий.

 

Стоимость Технического плана в Москве и области

 Технический план здания, помещения, строения, сооружения, дома (выезд, замеры, отрисовка) до 50 м² от 11000 руб. *
  от 50 до 100 м² от 12000 руб. *
  после 100 м² 150 руб./м² *
 Технический план квартиры (выезд, замеры, отрисовка) до 150 м² от 8000 руб. *
 

после 150 м²

от 7500 руб. *
Геодезический план земельного учаcтка 1 участок от 8000 руб. *

Этапы проведения и что получает заказчик технического плана?

- После заключения договора с ООО ГК "ГЕОПЛАН" инженер изучает имеющиеся документы и назначает время приезда специалистов в дом, постройку или на квартиру.

- Измерение здания по периметру.

- Измерение помещений внутри строения.

- Привязка объекта нежвижимости к участку земли.

- Отрисовка технического поэтажного плана дома.

- Сбор пакета документов: исходные техданные, перечень проделанных работ, средств измерений, описание объекта на местности, контурный план дома с поэтажной схемой, выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

- Передача оформленных документов на бумажном и электронном носителе с заверением Электронной Цифровой Подписью. С этими документами заказчик может проводить любые регистрационные и исполнительные действия.

Что нужно для заказа услуг?

- Полный перечень документов может оличаться для каждого конкретного случая и зависит от формы собственноси, типа дома и участка земли под ним.

- Кадастровая выписка из ЕГРН на землю под строением (ксерокопии).

- Проектная документация или разрешение на строительство если не достроен, если  дом не введен в эксплуатацию - разрешение на ввод в экспл..

- Технический паспорт или документы о прежней регистрации, ели она была.

На какие типы строений мы отрисовываем и типы техпланов составляем?

- Технические планы для водопровода, канализации, электросети  и любых коммуникаций , АЗС, автодорог, автостоянок и т.д.

- Частные дома, жилой дом, садовый дачный дом, деревеские жилые/нежилые строения, СНТ, многоквартирные дома, магазин, гараж и т.п.

Сроки выполнения задания на техплан.

Сроки напрямую зависят от сложности объекта и в идеале (при наличии документов и доступа в дом) начинаются от 5 дней.

Технический план дома технический план область Технический план Москва технический план дома для постановки на учет

 

Вы можете составить заказ геодезических работ.

В открывшейся форме укажите: 1.Кадастровый номер участка. 2.Цель работ. 3.Номер телефона.

Вам перезвонит сотрудник ООО ГК "ГЕОПЛАН" в течении 1 рабочего дня.