Содержание:

Что такое - межевой план?

Для чего делают межевой план земельного участка?

Кто делает межевание на участок?

Цены на межевой план в Москве и области.

Какие документы и работы понадобятся на межевой план участка?

Из чего состоит кадастровый межевой план?

Выполнение межевания земельного участка. Последовательность.

Сроки выполнения. Межевой план участка.

Что такое - межевой план?

Это документ, получаемый в ходе проведения кадастровых работ по сбору, измерению и отрисовке земельного участка на бумажном и электронном носителях. Регламентируется ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020)". Имеет данные о границах, координатах, и пр. характеристики участка земли для представления в орган регистрации.

Для чего делают межевой план земельного участка?

Как уже говорилось, данный документ готовят на бумаге или диске. Бумажный носитель на сегодняшний день редко требуется для регистрации, но по требованию заказчика печатаем в любом формате. Электронный носитель с XML файлом заверяется электронной подписью Кадастрового инженера.

После официальной регистрации межевого плана в Госреестре он выставляется для открытого доступа, так же как и все версии межевания на данный участок земли до внесения изменений.

Как правило, отдельный межевой план делается для разделения одного участка на несколько мелких со своими собственниками, вывод доли земли для собственника, уточнение границ участков. И в таких случаях требуется только согласования собственников, участвующих в межевании.

Кто делает межевание на участок?

Подготовкой документа о межевании для подачи его в регистрационный орган может заниматься только кадастровый инженер с действующей лицензией на данный вид деятельности и цифровой подписью.

Какие документы и работы понадобятся на межевой план участка?

Необходимым условием грамотного составления межевого дела является выезд геодезистов для точных измерений. Далее для ясного понимания принадлежности или возможных обременений на земельный участок кадастровый инженер должен изучить планы зонирования с нормами землепользования и типами застройки, требования местной администрации к категориям земель и допуски к их использованию, допустимому размеру, в каждом конкретном случае, уставные правила СНТ или другого землевладельца по плану разграничения и получить (подтвердить) разрешение на выделение земли.

Копии собранных документов и разрешительной документации переводятся в цифровой вид и заверяются цифровой подписью инженера.

В зависимости от требований ситуации (заказчика), межевое дело дополняется:

- Доверенностями на лиц, представляющих интересы, представителей;

- При проведении межевания участка требуется уведомлять соседей (уведомление) и других заинтересованных лиц. Их согласие или возражения отражаются в "Акте согласования местоположения границы земельного участка";

- Если в ходе согласований были возражения соседей, но потом их удалось урегулировать, то к межевому плану прикладывается "Отказ от возражений", написанный ими;

- Если участники межевания не имели возражений, и не возникло споров, то составляется "Акт согласования границ";

- Если споры решались через суд, то прилагается "Решение суда";

- Заключение кадастрового инженера, этот важный документ разъясняет его действия при составлении межевого дела и кадастрового плана;

- Разрешение собственника земли СНТ и пр. необходимы, если земельный участок выделяют из его состава.

Из чего состоит кадастровый межевой план?

В текстовой части инженер указывает:

- Данные на земельный участок из имеющихся источников на момент составления дела. Обычно это общедоступные карты, в том числе из собственного архива геодезической фирмы. Так же обозначают систему координат, в которой проводятся измерения;

- Данные о приборах и работах, проведенных геодезистами в ходе измерительных работ на участке;

- Данные о земле, её категории, изменениях вида разрешенного использования. Если земельный участок выделен из земель муниципалитета, то обозначают его порядковый номер, а для недвижимости условный или кадастровый номер;

- Данные о транспортной доступности участка земли для собственника. Если прямого доступа нет, то по закону на основании сервитута владельцы соседних участков должны предоставить возможность транспортной доступности.  А кадастровый инженер указывает реквизиты сервитута, установленного по согласованию соседей или судом, с внесением данных владельцев участков, через которые должен быть проезд;

- Данные о межевании в виде "Заключения кадастрового инженера" по фактам проводимых действий, с выявленными замечаниями и способами их устранений;

- Приложение о возражениях соседей, решения суда, дополнительные карты.

В акте согласования инженер указывает:

- Возражения и согласие сторон, участвующих в межевании;

- Подтверждение извещений соседей и способы оповещения;

- Паспортные данные участников, подписывающих данный акт.

В графической части инженер собирает:

- В соответствии с установленными требованиями графическое отображение земельного участка(ов) заказчика и прилегающих к нему;

- В соответствии с установленными требованиями графическое отображение условных знаков объектов, расположенных на земельном участке;

- В соответствии с установленными требованиями графическое отображение расстояний опорных точек, дорог, коммуникаций и пр.

Выполнение межевания земельного участка. Последовательность.

1. Анализ и сбор документации на участок земли. Некоторые карты необходимо заказывать в местной администрации.

2. Рассылка или обзвон соседей для уведомления их о начале межевания.

3. Если у кадастрового инженера возникают вопросы к точности имеющихся карт, то выполняют полевые работы для измерений границ, привязке к опорным точкам.

4. При работе геодезистов и инженера могут присутствовать соседи для согласования границ. Обязательно для вновь устанавливаемых границ или, если разногласий нет, то присутствие необязательно. Однако акт о согласовании должен быть подписан всеми заинтересованными лицами.

5. Обработка полученной информации  в офисе. Подготовка межевого плана.

6. Формирование электронного и бумажного (по запросу) документа. Сдача заказчику.

Сроки выполнения. Межевой план участка.

При отсутствии разногласий собственников (все соседи оповещены и готовы подписать акт) - от 7 дней.

При наличии разногласий и необходимости полевых геодезических работ - от 1 месяца.

Точные сроки на межевой план Росреестр в ГК Геоплан можно узнать на предварительной консультации.

ИСОГД - государственная база проектной документации, заключений экспертов, инженерных изысканий. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности. Действует с 1 июня 2016.

Созданая для контроля и отслеживания деятельности проектных организаций Московской области, чтобы проектная документация соответствовала нормативным актам.

Проект, внесенный и зарегистрированный в ИСОГД, гарантирует инвестору и застройщику, что он соответствует требованиям законодательства. По результатам внесения в базу, можно с уверенностью получать разрешение на строительство и уведомлять администрацию об его окончании.

Результатом регистрации является получение постоянного номера регистрации.  Доступ к базе имеют госорганы МО, в том числе Главгосстройнадзор Московской области.

Для чего нужны услуги геодезиста?

- Отражение местности на новых или обновляемых топографических картах для строительства различных сооружений, многокваритных и частных домов, ландшафтных работ и т.д

- Работы в инженерной геодезии. Другими словами, полное сопровождение строительства от получения разрешения до постановки на учет дома, здания, постройки. Так же исполнительная съемка для контроля соответсятвия проекту.

- Для привязки к Государственной геодезической сети строящихся и возведенных строений, участков земель производятся разбивочные работы.

- Геодезист проводит контроль деформации элементов дорог, зданий, мостов и т.п.

- Для составления плана инженерных сетей, промера колодцев, канализации, водопровода, телефонных сетей и газа необходима работа геодезиста.

Этапы проведения и что получает заказчик услуг геодезиста?

- После заключения договора с ООО ГК "ГЕОПЛАН" инженер изучает имеющиеся документы и назначает время приезда специалистов на место проведения работ.

- Для Москвы из-за сложной застройки и наличия множества коммуникаций необходимо получать множество сопроводительных разрешений, иногда это затягивает процесс.

- Геодезисты проводят измерения здания, земли по периметру.

- Отрисовка инженером карт, планов с сопроводительной докуметацией.

- Сбор пакета документов: исходные техданные, перечень проделанных работ, средств измерений, описание объекта на местности, план дома с поэтажной схемой (если требуется), копии лицензий, допусков и разрешений.

- Передача оформленных документов на бумажном и электронном носителе с заверением Электронной Цифровой Подписью. С этими документами заказчик может проводить любые регистрационные и исполнительные действия.

Что нужно для заказа услуг?

- Полный перечень информации об объекте в Техническом задании с указанными сроками исполнения.

- Результаты предыдущих изысканий на данный участок.

- Оределение метода проведения работы геодезистов согласно СНиП.

Какие типы услуг выполняют геодезисты?

- Разбивочные работы.

- Исполнительная съемка.

- Топография.

- Гидрография.

- Инженерная геодезия.

- Съемка подземных инженерных коммуникаций.

Сроки выполнения работы геодезистом.

Сроки напрямую зависят от сложности объекта и в идеале (при наличии актуальных документов) начинаются от 7 дней.